Пока в большинстве регионов России темпы ввода жилья заметно просели, рынок недвижимости Крыма демонстрирует обратную динамику. Республика не просто удерживает позиции — строительство жилья на полуострове наращивает объемы и бьет собственные исторические рекорды за счет ИЖС и многоэтажной застройки. В чем секрет строительного бума, как работают льготные программы, и ограничивают ли развитие новые генпланы и водные лимиты, а также перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости на полуострове — в нашем материале.
Многоэтажки против частных домов: соотношение застройки и льготы на участки
Недавно Росстат обнародовал данные о темпах введения в эксплуатацию жилья за четыре месяца этого года. Оказалось, что в большинстве регионов они заметно снизились. В среднем по стране — на четверть. Крыма это замедление не коснулось.
В прошлом году республика установила собственный рекорд: введено 1,46 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это превосходит достижения за всю историю российского Крыма. И — почти в два раза больше, чем в лучшие годы «золотой поры» советского строительства.
Как ранее озвучивал председатель Совета министров Крыма Юрий Гоцанюк, в планах на этот год — возведение почти 1,28 млн квадратных метров жилья; при этом в первом квартале введено в эксплуатацию 245 тысяч «квадратов».
Активнее всего строятся дома в пригородах Симферополя, а также на Южном берегу Крыма. Причем в последние годы инвесторов и застройщиков притягивает Алушта. Недвижимость на полуострове, в отличие от многих других регионов, не дешевеет, стоимость ее пусть понемногу, но растет.
В Крыму на каждый квадратный метр многоэтажной жилой застройки приходится четыре индивидуальной. То есть прирастают города, и в меньшей степени — села и поселки именно за счет желающих жить в собственном доме. Спрос именно на жилье «на земле», созданное по своим потребностям и вкусу.
Бесплатно участок под ИЖС на полуострове могут получить несколько категорий социально уязвимых жителей. Например, многодетные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и люди, приравненные к ним по статусу, те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, и другие. В последние годы к ним добавились участники СВО.
Действуют в Крыму также жилищные программы. Например, для специалистов бюджетной сферы, работающих в сельской местности.
Кроме того, по информации заместителя министра жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Ивана Стефанюка, с 2015 года 2,2 тысячи крымчан льготных категорий смогли улучшить свои жилищные условия. 785 сирот и детей, выросших без родительского попечения, получили благоустроенное жилье.
Два года назад в Крыму заработала такая мера поддержки, как выдача жилищного сертификата сиротам. Некоторые из них теперь могут не ждать выделения жилья, а приобрести его там, где хотят.
«В Республике Крым более 10 лет продолжается работа по строительству стандартного жилья, — напомнил Иван Стефанюк. — Стоимость его на 20% ниже рыночной. С 2015 года построено более 86 тыс. квадратных метров такого жилья. При этом для льготных категорий крымчан — в том числе медработников, педагогов, государственных и муниципальных служащих, работников соцзащиты, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, многодетных и молодых семей предусмотрена субсидия на приобретение стандартного жилья в размере до 30% его стоимости. Сейчас в рамках этого проекта ведется строительство 197-квартирного жилого дома в поселке Гвардейское Симферопольского района. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года».
Этажность и перспективы: как меняется облик крымских городов
Крымчане не могли не заметить, как меняется «лицо» городов — этажность многоквартирных домов. Процесс этот шел с разной скоростью. В Симферополе, например, первый 20-этажный дом появился в конце 80-х годов прошлого века и долго оставался единственным. В Большой Ялте к этому времени было немало домов в 12 этажей, в начале 2000-х появились 17-этажные, после новая многоэтажная застройка стала еще выше.
Теперь во всех городах новые здания в 20 этажей никого не удивляют. Мнение по поводу этих великанов у жителей Крыма разное, многие озабочены тем, что они могут сказаться на историческом облике городов и поселков. Но за этим обязаны следить сами муниципалитеты.
В каждом из них имеется генплан, где обозначены допустимые для многоэтажного строительства локации, причем с предельно допустимым количеством этажей. Правила землепользования и застройки Симферополя и Большой Ялты содержат карты зон, в границах которых устанавливаются требования к архитектурно-градостроительному облику новой капитальной застройки. Застройщики обязаны их соблюдать.
Перспективы строительства как многоквартирных, так и индивидуальных домов в Крыму напрямую связаны с водными ресурсами полуострова. Исследования, проводившиеся три года назад, показали, что на одного крымчанина приходится менее 1000 кубометров воды в год — это в десятки раз меньше, чем в среднем по России.
Крым полностью зависит от осадков. Забор подземных вод лимитирован, их нельзя брать свыше определенного специалистами количества — иначе водные горизонты будут истощаться, начнется чрезмерная минерализация воды, что уже наблюдается в некоторых районах Крыма.
Точно так же необходим и контроль за скважинами, которые владельцы частных домов бурят на своих участках. Они залегают не так глубоко, как артезианские скважины, но тоже влияют на водоносные горизонты.
«Строительство многоквартирных домов возможно в районах с относительно стабильной водообеспеченностью: например, в Симферополе или на Южном берегу Крыма, — отметил Иван Стефанюк. — Но при условии внедрения водосберегающих технологий и модернизации инфраструктуры. Однако в засушливые годы даже в этих районах могут возникать ограничения. Частная застройка также может развиваться в районах с доступом к подземным водам, но требует строгого контроля за использованием ресурсов и качеством воды. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры (трасса „Таврида“, новые школы и детские сады) стимулирует жилищное строительство, но одновременно увеличивает нагрузку на водные ресурсы. Ипотечные программы и инвестиции также поддерживают спрос на жилье, но требуют синхронизации с возможностями водообеспечения региона».
Стоит отметить, что небольшой «запас прочности» в таких городах, как Симферополь, Керчь, Евпатория, Феодосия, уже обеспечили меры по водосбережению. Там продолжается замена водоводов, и воды по пути к потребителю теряется намного меньше.
Справка
По данным Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК, в республике за последние 5 лет введено в эксплуатацию:
- 2021 г. — 742,7 тыс. кв. м жилья;
- 2022 г. — 927,2 тыс. кв. м, рост на 25%;
- 2023 г. — 1,22 млн. кв. м, рост на 31%;
- 2024 г. — 1,24 млн. кв. м, продолжение роста;
- 2025 г. — 1,46 млн. кв. м.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
