В Симферополе семейная пара обманула восемь семей, включая участников СВО, на 50 млн рублей. Мошенники продавали квартиры в незаконном самострое и офисы на участке ИЖС, не имея статуса застройщика и разрешительных документов. Сейчас пострадавшие военные и дольщики рискуют потерять и деньги, и жилье из-за процедуры банкротства аферистов и угрозы сноса дома. Разбираемся, как работает схема обмана на рынке недвижимости и есть ли шанс у жертв вернуть свои квадратные метры.
Почти гениальная идея: афера на 50 миллионов
История эта началась в 2020 году, когда семейной паре симферопольцев С. пришла в голову идея заработать. У супруги был участок в восемь соток, на котором стоял домик площадью чуть больше сорока квадратных метров. На тот момент мужчина и женщина не являлись учредителями предприятий, не имели статуса застройщиков и необходимого пакета документов. Но на одной из интернет-площадок появилось объявление: в строящемся доме продаются квартиры!
Потенциальным покупателям объясняли: маленький дом реконструируют, превратив в большой — на 8 квартир, более 600 квадратов. Все просто: достроят, введут в эксплуатацию, владельцы жилья смогут зарегистрироваться. С ноября 2020 по февраль 2023 года «застройщики» получили от будущих квартировладельцев стопроцентную предоплату за жилье, всего 21,55 млн рублей.
Возможно, по нынешним ценам сумма выглядит небольшой — за восемь-то квартир! Но шесть лет назад в Симферополе «однушка» стоила около 3 млн рублей, так что в те времена цена за жилье в еще не построенном доме выглядела приемлемой.
«Мы отдали все, что у нас было, — рассказала „АиФ-Крым“ одна из пострадавших, жена участника СВО Лариса Катанова. — И накопить такую сумму, чтобы хватило на квартиру, вряд ли уже сможем. Конечно, надеемся, что все-таки дождемся справедливости».
Продавцы прекрасно понимали: узаконить дом не смогут. Не только потому, что нет разрешений на его возведение. На своем участке в восемь соток, предназначенном для индивидуального жилого строительства, они поставили еще одно, трехэтажное здание — «коммерческую недвижимость». И это соседство вообще не позволяло легализовать оба строения. Зато с желающих приобрести офисы тоже были собраны деньги. Всего же в руках предприимчивого С. оказалось более 50,38 млн рублей.
Интересно, что в 2023 году, примерно через месяц после получения предоплаты за квадратные метры в будущем жилом доме, продавец был привлечен к уголовной ответственности за другую аферу. Он объявил о строительстве жилого дома в одном из сел Симферопольского района, не имея зарегистрированного права на участок. И похитил деньги трех потерпевших. Из назначенных судом четырех с половиной лет лишения свободы отбыл год, остальное наказание ему заменили принудительными работами. Его супруга, фигурировавшая в сделках, к ответственности не привлекалась.
Потерпевшие иногда встречают в городе то одного, то другого «застройщика» — те выглядят довольными и благополучными.
Снести нельзя оставить: что будет с квартирами обманутых дольщиков
После публикации в «АиФ-Крым» и резонанса в других СМИ было возбуждено уголовное дело в отношении четы С. — по факту хищения денежных средств. И расследование идет до сих пор.
Не осталась в стороне администрация Симферополя: чиновники обратились в суд с требованием снести одно из зданий. Сейчас дело после прохождения апелляции и кассации рассматривается во второй раз.
«Была назначена экспертиза по двум зданиям — жилому и нежилому — на одном участке, — сообщила юрист Алена Тятюшкина. — Установлено, что здания с высокой степенью готовности, там нет пожарных и санитарных нарушений, вреда жизни они не создают. Единственное нарушение — то, что на метр с небольшим выходят на участок соседа. Хотя тот не против, дал нотариальное согласие. Бетонная отмостка заходила на муниципальный участок, но она уже убрана.
Есть законная возможность не допустить сноса: суд может признать нарушения несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки. В постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023 года как раз об этом и говорится. Кстати, Верховный суд РФ подчеркнул, что снос самовольной постройки — это крайняя мера государственного вмешательства. Устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом».
Ситуацию усугубляет то, что С. успел пройти процедуру банкротства, и формально с него взять нечего.
Теперь есть два варианта развития событий, укладывающихся в русло закона. По первому варианту одно из зданий — «офисное» — сносят, а у жилого убирают один этаж. Тогда оно вписывается во все нормативы. После чего участок с урезанным строением продают, а вырученные деньги делят между всеми, кто пострадал от махинаций С. Но дело в том, что эта продажа никак не покроет всего ущерба, как несостоявшимся хозяевам офисов, так и заплатившим за квартиры достанутся крохи, в две-три сотни тысяч рублей, а то и меньше.
А с С. просто спишут долг — и будет он и дальше планировать способы быстро разбогатеть. И придумает!
«Он же наши квартиры пытался по второму разу продать, — поделилась с „АиФ-Крым“ одна из пострадавших, Любовь Николаевна. — На одной из интернет-площадок появились предложения от него, причем были фото квартир, в которых обманутые люди успели ремонты сделать! Но потом удалил эти объявления. Но мы боремся! Речь ни в коем случае не идет о возврате денег: они за эти годы обесценились, на них жилье уже не купить. Мы надеемся, что все-таки получим свои квартиры».
Такая возможность тоже есть: если суд решит, что здания могут остаться и их можно легализовать. Тогда обманутые крымчане, среди которых военнослужащие и участники СВО, все-таки не лишатся жилья и своих накоплений. В предложении «снести нельзя оставить» запятая должна все-таки оказаться в правильном месте.
Народная мудрость уверяет, что обещанного три года ждут. Люди, заплатившие за квартиры в доме по улице Кирпичной, ожидают дольше. И пока еще верят в справедливость.
Мошенничество с жильем и землей: свежие случаи обмана военных в Крыму
В этом году в Крыму и Севастополе были раскрыты два мошенничества с недвижимостью в отношении участников СВО.
В Севастополе военнослужащий поверил знакомому, предложившему расширить жилье: продать имеющуюся «двушку» и купить трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Мошенник по доверенности продал жилье по заниженной цене, а деньги присвоил. И убеждал потерпевшего переводить ему средства на необходимые расходы, связанные с оформлением жилья. Всего жулик присвоил 6,3 млн рублей.
Второй случай связан с обманом при оформлении земельного участка. Участник СВО обратился за помощью к своему бывшему коллеге с просьбой оказать содействие в оформлении земли. Тот за помощь потребовал половину надела и предложил передать 500 тысяч рублей на оформление документов. А потом просто перестал выходить на связь. За помощью участник СВО обратился в УФСБ России по Республике Крым и городу Севастополю. Злоумышленник был найден, свою вину признал и обязался возместить причиненный ущерб.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
