Крымский рынок земли переживает непростые времена. С одной стороны, предложений явно стало больше, а покупателей меньше. С другой, цены на участки если и упали, то практически незаметно. Тем не менее, потенциальные покупатели могут увидеть исключительно привлекательные предложения. Подробнее о рисках и перспективах — в нашем материале.
Большая разница: какие схемы используют мошенники
Сложности, которые переживает Крым, недобросовестные продавцы и откровенные мошенники, используют как раз для обоснования невысоких цен на землю. В полукилометре от моря — и по 10-20 тысяч рублей за сотку. При том, что в другом месте у побережья продают по миллиону. Ближе к большим городам цены сейчас от 120 до 600 тыс. руб. за сотку и выше.
Самый ходовой трюк, который могут провернуть хитрые продавцы — продать человеку, мечтающему о своем домике, полевой участок.
«Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно застраивать: поставить там дом, хозяйственные пристройки, при этом еще и выращивать сельхозпродукцию, — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Константин Титков. — Такие участки обычно находятся в пределах границ населенных пунктов. А вот полевые участки тех же ЛПХ предназначены исключительно для выращивания сельхозпродукции, без права возведения капитальных строений. И вот на этой разнице играют нечистые на руку продавцы».
Такая схема, уточнил он, используется активно в Черноморском, Раздольненском, Сакском, Бахчисарайском, Симферопольском, Нижнегорском и Ленинском районах. Они, как правило, довольно далеко от заселенных мест. Покупателю говорят о том, что можно ставить некапитальные строения — хотя это не так, ничем нельзя застраивать. К тому же с марта этого года в стране действует прямой запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель для индивидуального жилищного строительства.
Подозрительно дешево: несуществующие участки и СНТ
Второй обман — заверения продавцов, что территорию вот-вот включат в границу какого-либо села или поселка, или садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
«Изменение границ населенных пунктов — это очень длительный и сложный процесс, — рассказал Константин Титков. — Гарантировать конкретные временные рамки не может вообще никто. А с этого года процедура еще и усложнилась необходимостью получения положительного заключения по расширению границ от Министерства сельского хозяйства РФ».
Итак, насторожить должен участок «в чистом поле», тем более, если он распахан, вдалеке от жилья. И полное отсутствие коммуникаций, либо какие-то есть, но явно подведены недавно. На публичной кадастровой карте такие участки, как правило, находятся в «неестественных» местах — посреди обрабатываемых полей. Низкая стоимость земли тоже должна вызвать сомнения. Обязательно стоит ознакомиться с выпиской из ЕГРН, где точно указан вид разрешенного использования.
Человеку, который все-таки начал строительство на полевом участке, может грозить как запрет на его эксплуатацию, так и принуждение к сносу постройки и даже изъятие земли.
В этом году «прогремели» несколько дел о мошенничестве с землей. Например, в Сакском районе отметился председатель СНТ, пообещавший землю пяти евпаторийцам и москвичу. Те передали ему 2,3 млн рублей, но своих участков так и не дождались.
Дело о мошенничестве в отношении членов садовых товариществ Ленинского района Крыма попало на контроль к председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. Там незаконно делили и межевали землю, лишая участков добросовестных членов товариществ.
Правоохранители также вскрыли мошенническую схему. Молодые люди 23 и 25 лет зарегистрировали два несуществующих СНТ, оформили себя как председателя и секретаря — и продавали земельные участки по очень приятной цене, ниже рыночной. Они даже выдавали покупателям членские книжки и квитанции о взносах. Потерпевшими были признаны 70 человек.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
