На фоне новостей о возможном заключении соглашения между Россией и США по Украине в Крыму начали активно обсуждать перспективы роста цен на недвижимость. Хотя резкого скачка пока не произошло, многие эксперты и потенциальные покупатели ожидают, что в случае завершения СВО и получения гарантий безопасности полуостров может стать еще более привлекательным для инвестиций. Это связано с возможным снятием санкций, восстановлением авиасообщения и притоком крупного бизнеса. krym.aif.ru выяснили, чего ждать от цен на крымскую недвижимость в ближайшее время.
Новостройки на побережье подорожали
Несмотря на то, что значительного повышения цен пока не зафиксировано, интерес к приморской недвижимости в Крыму заметно вырос. И касается это прежде всего квартир и апартаментов в новостройках на Южном берегу Крыма — в Ялте, Алуште, Симеизе, Форосе.
По мнению Надежды Буйловой, стоимость жилья в новостройках полуострова ещё будет повышаться в ближайшее время. Возможно, даже в два-три раза. Однако, на вторичном рынке такого роста цен ожидать не стоит. Приморская недвижимость традиционно вызывает интерес у потенциальных покупателей, а вот цены на вторичное жильё в городах без выхода к морю, и даже в Симферополе, остаются на прежнем уровне. После отмены льготной ипотеки покупательская активность на вторичном рынке снизилась, и сделки заключаются в основном за счёт наиболее ликвидных объектов.
«Вторичный рынок в Крыму ведет себя ровно так же, как и вторичный рынок в любом другом регионе, — поясняет эксперт. — Но опять же есть исключения — это Алушта, Ялта, южное побережье в целом, где не так много земли для застройки. Поэтому на «вторичку» все равно будут обращать внимание.
Что касается старых квартир в остальной части полуострова, — их стоимость сильнее стагнирует. Роста цены — нет, а, к сожалению, часто есть даже скрытое падение в пределах торга: тот, кто хочет продать, уступает, причем очень серьезно, до 10% от стоимости при начальной цене квартиры от 10 миллионов рублей».
Кто покупает
Причин, по которым дорожающие новостройки более востребованы у покупателей, чем недорогие квартиры в старых «добротных» домах несколько: во-первых, новые квартиры часто лучшей планировки и большей площади, чем жильё в домах 70-80-х годов постройки. Во-вторых — жилые кварталы, построенные в последнее десятилетие оснащены всей необходимой инфраструктурой. Как правило, в шаговой доступности есть и новые детские сады, и школы, и медицинские учреждения. В-третьих, это квартиры без истории. Вероятность того, что через некоторое время придётся судиться и доказывать, что законный владелец вы, а не внезапно возникший из ниоткуда с украинскими документами «наследник» равна нулю. И одна из самых главных причин — это условия ипотеки. Банки дают практически одинаковые ставки на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Но покупая новую квартиру в «рассрочку от застройщика» или при помощи банка, особенно на этапе котлована, владелец понимает, что со временем она будет подниматься в цене и переплата частично нивелируется. В случае же со старым жильём ситуация неоднозначна. В лучшем случае ее цена просто не будет расти. Поэтому, по мнению Надежды Буйловой, квартиры на «вторичке» чаще всего покупают люди, у которых есть наличные средства.
«Сейчас есть тенденция, когда от вторичного жилья люди хотят избавиться для того, чтобы увеличить капитализацию свою в недвижимости, — поясняет Надежда Буйлова. — Потому что вторичное жилье не будет давать такой рост цены, как новострои. Каждый хочет жить в комфорте, чтобы были подземные паркинги, чтобы было видеонаблюдение, красивые оборудованные детские площадки, умный дом, умный двор, спортивные зоны, бассейны рядом с домом — все это веяние нового времени. Удобно, чтобы было все в одном комплексе, как, например, в Дубае либо Сингапуре. Чтобы в доме у тебя был и бассейн, и фитнес-зоны, и лаунж-зоны, и так далее, то есть не выходя из дома, чтобы иметь замечательную среду обитания».
Земля всегда в цене
Стоимость земельных участков на полуострове, в отличие от цен на квартиры, растет стабильно и неуклонно. Причем, неважно, где находится земля — на морском побережье или в степях северного Крыма. Конечно, порядок цен в разных уголках полуострова отличается значительно — от ста тысяч рублей за сотку земли в Кировском районе, до миллиона за такую же площадь в окрестностях Ялты. Но покупают участки, по словам Надежды Буйловой, чаще всего не крымчане.
«Процентов 90 покупают извне Крыма, — поясняет эксперт. — Земля популярна, покупают вообще всё: побережье не только южное, а любые другие места, которые интересны часто именно своей ценой».
Значительно увеличился спрос на участки в тех местах, где планируется выделение земля участникам СВО, ведь государство гарантировало, что там будет вся жизненно-важная инфраструктура — дороги, электричество и пр. Как раз рядом с этими объектами и будет направляться инвестиционный поток. А пока земля там не очень дорогая, есть шанс вложиться и у мелких инвесторов.
Стоит ли покупать сейчас?
Конечно, ситуация на рынке недвижимости Крыма во многом зависит от геополитических изменений. В случае снятия санкций и восстановления авиасообщения полуостров может стать одним из главных курортных центров России, что приведет к ожидаемому росту цен на жилье. Однако пока ключевыми факторами остаются высокие ставки по ипотеке и ограниченная транспортная доступность — добраться в Крым сейчас можно только на машине или поезде.
Для инвесторов и покупателей сейчас важно тщательно оценивать риски и перспективы. Приморская недвижимость остается наиболее перспективной, и ее стоимость все время растет. В то же время вторичное жилье вдали от моря может стать выгодной покупкой для тех, у кого есть деньги прямо сейчас, и кого не заботит улучшение рыночной конъюнктуры.
Крым продолжает манить своими пейзажами и потенциалом, но в условиях неопределенности каждый шаг на рынке недвижимости требует взвешенного подхода. Пока цены остаются относительно стабильными, но ожидания роста уже подогревают рынок крымской недвижимости.
