Застройщиков «обездолят»? Жилищное строительство может затормозиться

Крым среди всех регионов Российской Федерации занимает 80 место по обеспеченности жильем. Если в среднем на одного россиянина приходится 24,4 квадратных метров жилплощади, то крымчане довольствуются 19 квадратами, а жители столицы региона и вовсе 11.

Куда расти?

Нужные темпы многоэтажного жилищного строительства в республике были только в конце 80-х годов прошлого века. Жители частного сектора с нетерпением ждали, когда их кварталы пойдут под снос, а они переедут в новенькие многоэтажки с газом, ванной и центральным отоплением. Сейчас сносить частный сектор застройщикам невыгодно. И, при наличии 45% жилого фонда в возрасте 50 лет и старше, проводить реновацию на московский манер негде. Города застряли в нынешних границах, подпирающие их районы делиться территориями не спешат. В итоге соседний Краснодарский край вводит в эксплуатацию по 3 миллиона квадратных метров жилья в год, а Крым едва приблизился к отметке в 200 тысяч.

В республиканском Минстрое и эти цифры считают очень динамичными — они на 54% выше объёмов 2017 года. Загвоздка в документах территориального планирования, которые Минстрой РК ждёт на выходе до конца текущего года, хотя еще в июле прошлого получил почти 1 миллиард рублей на их разработку с поручением сдать готовыми в январе 2018-го.

«Утверждены 100% схем территориального планирования административных районов, из 265 муниципалитетов генеральные планы утверждены в 190, и еще 28 планов землепользования и застройки», — уточнил министр строительства РК Сергей Кононов.

Темпы роста строительства в Крыму названы рекордными в России Подробнее

Продажа жилья на этапе фундамента осуществляется по действующим законодательным нормам о долевом строительстве. К началу октября 32 застройщика занимались возведением  87 многоквартирных домов с привлечением средств граждан. Заключено более 4,7 тысяч договоров на 13 миллиардов рублей. И до сих пор в республике не было фактов нарушения прав дольщиков.

Защита с риском

Однако для защиты этих прав Госдума внесла поправки в 214 ФЗ о долевом строительстве. Переход на проектное финансирование, при котором средства от дольщиков ложатся в банк, и установление трехлетнего ценза для строительных компаний, привлекающих деньги граждан, несут риски для Крыма. Из 58 финансово-кредитных организаций, которые определены правительством для привлечения средств дольщиков жилищного строительства, в Крыму работают только две. Из 12 страховых компаний, уполномоченных брать риски по гражданской ответственности, крымских филиалов нет ни у одной. К тому же требование по наличию собственных средств на счёте смогут выполнить далеко не все застройщики. 

Только крымские строительные компании адаптировались к российскому законодательству, как очередные нововведения грозят заблокировать строительство многоквартирных домов, переводя отрасль в зависимость от банков. А это приведёт к удорожанию стоимости жилья в новостройках на 8-10%. Поэтому крымские парламентарии рассчитывают на особый режим законодательного регулирования долевого строительства в республике. 

«У нас каждая вторая семья без своего жилья, и объём потребностей колоссальный, — считает спикер Госсовета Крыма Владимир Константинов. — Темп строительства в Крыму должен превышать 1 миллион квадратных метров ежегодно».

В Крыму выделили жилье 49 детям-сиротам за шесть месяцев 2018 года Подробнее

Потребности Крыма только по строительству стандартного жилья на ближайшую пятилетку оцениваются в 300 миллиардов рублей. Каждый третий рубль понадобиться для обеспечения очереди из 32,3 тысяч нуждающихся в жилье семей, чтобы ежегодно вводить в строй по 400 тысяч квадратов жилплощади.