Рынок курортной недвижимости юга России сегодня активно трансформируется. На смену классическим гостиницам и жилым комплексам приходит формат сервисных апарт-отелей с множеством собственников — объектов, сочетающих гостиничный сервис, курортную инфраструктуру и инвестиционную доходность. Именно такие проекты становятся одним из наиболее востребованных направлений среди частных инвесторов. При этом такие вложения гарантированы не только брендом гостиничного оператора, но и федеральным законодательством, защищающим права дольщиков.
Формат будущего
Космос Стей Севастополь Атлант Апартментс в Крыму — пример современного курортного проекта, ориентированного как на комфортное проживание, так и на получение стабильного дохода от недвижимости. Комплекс расположен в Гагаринском районе, рядом с Парком Победы и первой береговой линией, что формирует высокий туристический потенциал и устойчивый спрос на размещение. Проект реализуется под управлением федерального гостиничного оператора Cosmos Hotel Group — одной из крупнейших гостиничных сетей России с номерным фондом более 10 тысяч номеров и собственными брендами в сегментах от бизнес-класса до премиальных курортных отелей.
В последние годы внутренний туризм в России демонстрирует стабильный рост. Черноморское побережье остаётся одним из ключевых направлений для отдыха, а качественный номерной фонд продолжает испытывать дефицит, особенно в сегменте современных сервисных комплексов.
На этом фоне апарт-отели становятся одним из самых перспективных форматов недвижимости. В отличие от классических квартир, такие объекты изначально проектируются под гостиничную эксплуатацию и ориентированы на получение регулярного арендного дохода.
«Более выгодны в сравнении с жильём, конечно, именно сервисные апартаменты с гостиничным управлением, а лучше под управлением федерального гостиничного оператора, особенно в Севастополе, где сегодня есть, во-первых, дефицит средств размещения, что позволит достигнуть прогнозной загрузки и доходность до 12-14% годовых, а во-вторых, отсутствие заявленных конкурентных проектов в городе. Средняя доходность в популярных туристических регионах полуострова от сдачи в аренду составляет 6-11%. Сегодня и застройщики, и инвесторы больше ориентированы на рынок рекреационной недвижимости, поскольку именно этот формат позволяет гарантировать ожидаемые значения доходности и окупаемости инвестиций. В этом смысле Крым и Севастополь — наиболее перспективный регион, где точно в ближайшие год будет кратный рост турпотока за счёт развития внутреннего туризма. Снижение ставок по депозитам также способствует активному переводу капитала в самый стабильный формат инвестиций — в недвижимость», — поделился генеральный директор Специализированного застройщика «Таласса», который реализует объект в Севастополе Илья Вохонцев.
Профессиональное управление
Современный инвестор всё чаще рассматривает курортную недвижимость не только как актив для сохранения капитала, но и как инструмент генерации прибыли. Особый интерес вызывают проекты первой линии с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.
Наличие профессионального отельного оператора становится одним из ключевых факторов инвестиционной привлекательности проекта. Для инвестора это означает стандартизированный сервис, централизованное управление, маркетинговое продвижение и более эффективную загрузку номерного фонда. Cosmos Hotel Group развивает собственные гостиничные бренды и активно расширяет присутствие на Черноморском побережье, рассматривая юг России как одно из стратегических направлений развития.
В проекте Космос Стей Севастополь Атлант Апартментс предусмотрена модель профессионального управления, при которой собственник может получать доход от размещения гостей без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов и обслуживанием объекта. Такой формат особенно востребован среди инвесторов, ориентированных на пассивный доход.
Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности становится ограниченное количество качественных объектов на первой береговой линии в Севастополе. В условиях ограниченного предложения ликвидные проекты демонстрируют высокий потенциал роста стоимости.
Потенциал роста
Современная курортная недвижимость конкурирует не только локацией, но и качеством продукта. Для инвестора это напрямую связано с будущей доходностью объекта: чем выше уровень сервиса и инфраструктуры, тем выше спрос со стороны туристов и потенциальная стоимость аренды.
В Космос Стей Севастополь Атлант Апартментс акцент сделан на характеристики, формирующие долгосрочную ценность проекта. Это первая береговая линия, по-настоящему панорамные виды на море, бассейны на территории отеля, в том числе инфинити-бассейн на крыше, фитнес и велнес инфраструктура, зоны коворкинга и востребованный в регионе конгресс-центр. Апартаменты сдаются в чистовой отделке, с мебелью и комплектацией «под тапочки».
Дополнительным преимуществом проекта становится расположение рядом с Парком Победы — одной из наиболее востребованных рекреационных зон Севастополя. Такое сочетание локации, сервисной модели и курортной инфраструктуры формирует высокий потенциал капитализации проекта в долгосрочной перспективе.
Реклама
Erid: 2W5zFHXWZAH
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
