Соседи самовольно оборудовали кладовку в общем подвале или тамбуре, хранят там старый хлам и даже бензин? Это не только грубое нарушение ваших прав собственности, но и прямая угроза пожарной безопасности всего дома. Рассказываем, что говорят Жилищный кодекс и Верховный суд РФ о самозахвате общедомового имущества, и даем пошаговую инструкцию: как заставить нарушителей освободить подвал, даже если они «владеют» им уже 30 лет.
Угроза пожара: что категорически нельзя хранить в подвале
На полуострове Крым относительно немного домов, где предусмотрены отдельные места для хранения — подвальные отсеки или отдельные постройки снаружи. Это или дореволюционные строения, где они организовывались стихийно, но в какое-то время были упорядочены и официально оформлены. Или дома с уже спроектированными «кладовками»: как правило, это постройки второй половины 40-50-х годов, в два-три этажа.
В стандартных же пяти- и девятиэтажных домах, построенных в советское время, ничего такого не предусмотрено. Но во все времена места для вещей, которые не помещаются в квартирах, людям не хватало.
В теории, в подвале многоквартирного дома места для кладовок оборудовать можно. Но только если он не является местом, где проложены технические коммуникации. И лишь при условии, что такое решение поддержит общее собрание жильцов, а управляющая организация (УО) согласует его. На практике же часто подвалы становятся местом, куда жильцы просто сносят ненужные, поломанные, но дорогие сердцу вещи.
Участник выездов, представитель Народного фронта и заместитель директора АНО «ЖКХ Контроль Крым» Олег Бышук, побывав в одном из подвалов многоквартирного дома в Симферопольском районе, прокомментировал следы пожара в нем:
«Очень трудно тушить возгорание, которое произошло в подвале. Но люди все равно продолжают под своими квартирами складывать потенциальную „пищу“ для огня».
Он пояснил, что в подвалах можно складировать стеклянные банки, домашнюю консервацию, металлические изделия вроде старых санок или тазов. Но резиновые изделия, лакокрасочные материалы, пенопласт и прочие вещи из легковоспламеняющихся материалов сюда складывать ни в коем случае нельзя.
Стоит сказать, что в нелегальные кладовки жильцы превращают не только подвалы. В 90-2000-е годы в девятиэтажках они стали оборудовать своими дверями и замками колясочные, мусорокамеры у подъездов, ниши для заваренных мусороприемников на этажах.
Некоторые предприимчивые обитатели многоэтажек ухитрились прибрать к рукам пространство подъездов с двумя выходами, оставив один и перегородив другой. И что хранится в таких местах, знают лишь собственники «кладовок». Это могут быть и канистры с топливом, которым запаслись автомобилисты.
Как вернуть захваченный подвал: позиция Верховного суда РФ
Как рассказал «АиФ-Крым» директор АНО «ЖКХ Контроль республики Крым» Анатолий Петров, подвалы, где проходят инженерные сети, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме. Это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
«Никто, ни один жилец, ни управляющая организация, не может единолично владеть или пользоваться подвалом, или его частью без согласия собственников, — объяснил он. — Это имущество принадлежит всем собственникам дома. Перепланировка или использование таких помещений возможны только с согласия всех собственников путем проведения общего собрания и при получении не менее 2/3 голосов.
Если такое собрание проведено, то указанное лицо может абсолютно законно пользоваться таким помещением. Но в любом случае запрещено хранить в нем взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества. Если проектом дома первоначально предусматривались кладовки в подвальном помещении или в местах общего пользования, то необходимо смотреть документы, в соответствии с которыми данные помещения передавались отдельным собственникам или нанимателям. Ссылка „пользуюсь 30 лет“ не является защитой для захватчика».
Верховный суд четко разъяснил: на требования собственников об освобождении общего имущества срок исковой давности не распространяется. Обоснование простое — это требование об устранении длящегося нарушения права, а не взыскание долга.
То есть, если кто-то захватил помещение в 90-х, жильцы дома вправе в любой момент требовать его освобождения.
Сначала можно зафиксировать на фото и видео сам факт захвата, написать коллективное обращение в УО с требованием вскрыть замки, демонтировать перегородки. А вот если она бездействует, стоит подать жалобу в Жилинспекцию РК и прокуратуру. Если все эти меры не помогают, любой из жильцов, собственников квартир, может обратиться в суд с иском об освобождении общего имущества от захвата.
И не стоит стесняться, если вы заметили в любом из общедомовых помещений потенциальную опасность. Например, бензин, газовые баллоны, легковоспламеняющиеся вещества в импровизированной кладовке соседа. Если он не реагирует на требование убрать это, нужно немедленно сообщить в управляющую организацию и в МЧС.
Ночлежки в общедомовых помещениях: риски, как действовать
Обязательно нужно проинформировать УО, если в каком-то из общедомовых помещений самовольно поселились люди, либо регулярно собираются компании. Их присутствие — риск для жильцов дома. Несколько лет назад в симферопольской девятиэтажке владелица одной из квартир поселила бездомную женщину с психическим расстройством в помещении электрощитовой. К себе взять побоялась, но «проявила доброту».
К слову, бездомной нелегальная жиличка стала после того, как устроила пожар в квартире родных. Она натаскала в электрощитовую различный хлам, тряпки, там курила, справляла нужду. УО среагировала на ситуацию после первого же сигнала, очистила и заперла помещение. Беды, к счастью, не случилось.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
