Начало отопительного сезона в некоторых крымских городах получилось сложным, со множеством проблем в многоэтажках. Где-то не была открыта запорная арматура где-то специалисты УК подолгу не могли добраться по конкретным адресам, чтобы устранить воздушные пробки в системе. И как раз в это время жильцы некоторых домов столкнулись с ситуациями, когда проблемы с отоплением и горячей водой упирались в «нехорошие квартиры». Те, в которых давно никто не живет.
Пустое жилье
Крымчане, переехавшие в другие регионы страны или за границу, по-разному решали вопросы со своей недвижимостью. Одни поручали родственникам курировать аренду жилья, другие оформляли квартиры по российским требованиям и продавали их, третьи просто закрывали, рассчитывая «решить вопрос потом». А это «потом» так и не наступало.
Такие закрытые квартиры соседей особо не волновали — до тех пор, пока там что-нибудь не происходило. При этом ситуации складывались и «острые», когда попасть в жилье без хозяев требовалось незамедлительно — и такие, когда проблему можно было на время купировать. Тем не менее, как действовать, кто имеет право принять решение о вскрытии «нехорошей квартиры»?
При аварийной ситуации — например, когда потек стояк отопления, слышен запах газа, соседи снизу страдают от протекания воды в пустующей квартире, нужно сразу звонить в аварийную службу управляющей организации (УО).
«Управляющая организация обязана в случае аварии, в том числе на инженерных сетях, в течение 30 минут локализовать ее: перекрыть стояк водоснабжения, отопления или обесточить квартиру/дом. После локализации УО приступает к устранению аварийной ситуации — здесь сроки уже больше, — объяснил „АиФ-Крым“ директор АНО „ЖКХ Контроль“ Республики Крым Анатолий Петров. — Если авария произошла на сетях газоснабжения, аварийная служба УО обязана вызвать бригаду газоснабжающей организации. Наличие и работа круглосуточной аварийной службы является лицензионным требованием к УО. В случае его нарушения штраф для управляющей организации может достигать 350 тыс. рублей».
Стояки отопления, канализации, водоснабжения являются общедомовым имуществом и отказать в их ремонте собственник квартиры не имеет права. Как уточнил эксперт, если УО не может получить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ, она направляет собственнику требование о его предоставлении. Как правило, срок для этого устанавливается день или два. Когда заявление игнорируется, отправляется иск в суд к собственнику с тем же требованием: обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. И тогда даже в отсутствие хозяина ремонтники вместе с судебными приставами и участковым имеют право зайти в квартиру.
Можно вычислить по долгам?
Иногда процесс длится дольше. К примеру, вот она: пустующая несколько лет квартира. Соседи не знают владельца, куда он уехал, кому поручил следить за жильем — неизвестно. В этом случае в их интересах заблаговременно — или уже в случае аварийной или «ремонтной» ситуации, обратиться в УО, чтобы та инициировала поиск собственника. Если сведения о жилье занесены в ЕГРН, много времени процесс не займет. В ином случае правоохранителям — а именно им предстоит искать хозяев, предстоит поработать основательнее. В любом случае, установление собственника — необходимый шаг для того, чтобы суд вынес решение о предоставлении доступа в квартиру. И неважно, удастся ли установить местонахождение нерадивых хозяев.
«Отсутствие собственника в квартире не является нарушением, — подчеркнул Анатолий Петров. — Однако если по его вине был причинен ущерб имуществу или здоровью третьих лиц, ответственность может быть не только гражданско-правовой (возмещение ущерба), но и уголовной».
В теории, вычислить некоторые «нехорошие», долго пустующие квартиры, которые могут стать причиной неудобств для соседей по многоэтажке, можно по сумме накопленных долго за «коммуналку». Конечно, должниками могут оказаться и проживающие на своих квадратных метрах жильцы — но и уехавшие надолго хозяева также попадут в сферу внимания коммунальщиков.
Например, долги крымчан за тепло накануне этого отопительного сезона составили 989 миллионов рублей. Ранее генеральный директор «Крымтеплокоммунэнерго» Дмитрий Прилипко озвучивал инициативу относительно квартир с большими долгами, хозяев которых не смогли отыскать. Он рассказал, что рассматривается вопрос о признании таких квартир бесхозными и передаче их государству.
В этом году группа сенаторов во главе с членом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александром Якубовским сообщила о разработке проекта поправок в Жилищный кодекс. Предлагается жилье в многоквартирных домах признавать пустующими, если налицо прописанные критерии. Они такие: собственник проживает в другом месте, «коммуналку» не платит в течение года, имущественный налог не вносит в течение двух лет; показания счетчиков электроэнергии и воды не меняются в течение года, есть признаки того, что за квартирой не следят. Передавать эти квартиры депутаты рекомендуют муниципалитетам. А собственник при этом все-таки сохраняет шанс заявить права на жилье при условии погашения долгов.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
