Крымская недвижимость всегда была лакомым куском для мошенников. Но если раньше аферисты действовали относительно «аккуратно», то в последние годы их схемы поражают цинизмом и жестокостью. Krym.aif.ru собрали пять реальных историй о том, как черные риелторы лишают людей жилья и земли.
Под чужим именем: в Севастополе пенсионера лишили участка с помощью двойника
Этот случай произошёл в Севастополе совсем недавно. Группа мошенников, используя тщательно продуманную схему с подменой личности, незаконно завладела земельным участком 62-летнего пенсионера стоимостью 3 миллиона рублей.
История началась с банального знакомства. 39-летний мужчина, снимавший комнату у пожилого владельца земли, узнал о ценности участка и поделился этой информацией со своим 45-летним приятелем. Так был запущен преступный механизм, поражающий своей циничностью.
Первым делом квартирант начал активно «дружить» с пенсионером, постепенно входя в доверие к одинокому пожилому человеку. Когда доверительные отношения были установлены, он выкрал паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Но настоящим «гением» преступного замысла стало привлечение 61-летнего сообщника, имевшего поразительное внешнее сходство с настоящим владельцем участка, который вооружившись украденными документами, явился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, где провернул сделку по продаже земли за три миллиона рублей ничего не подозревавшему покупателю. Чиновники, также не заподозрившие подвоха, оформили все документы без лишних вопросов.
Как выяснилось, 45-летний организатор схемы мог быть причастен и к другим аналогичным преступлениям. Сейчас следователи устанавливают возможных потерпевших от действий этой группы. Полиция Севастополя обращается ко всем гражданам: если вы узнали задержанного или стали жертвами аналогичных действий, необходимо немедленно сообщить об этом по телефону 102.
Займ под два процента: как обманывают доверчивых заемщиков
Решение взять «быстрый займ под 2%» стало для десятков крымчан роковой ошибкой, стоившей им собственного жилья. Пострадали жители Ялты, Симферополя, Алушты, Бахчисарая. В основном, пожилые и одинокие.
Житель Гурзуфа Александр — один из пострадавших от действий черных риелторов — мечтал открыть в своей двухкомнатной квартире небольшой процедурный кабинет. Денег не было, и он решил обратиться за кредитом в 200 тысяч рублей. Банки отказывали — официального дохода не хватало. Тогда он нашел объявление, обещавшее решение всех проблем: «Деньги под 2% под залог недвижимости».
После оформления договора Александр получил на руки всю сумму, и его не смутило, что кредитор настоял на оформлении безотзывной доверенности на любые действия с квартирой. Александр был уверен, что сможет отдать деньги в срок. Однако позже выяснилось, что он заблуждался. И не потому, что он мало зарабатывает, а потому что в договоре не прописаны банковские реквизиты, по которым деньги можно было бы перечислить кредиторам — изначально стороны договаривались, что Александр будет отдавать наличными. Но кредиторы долгое время не шли на контакт. За спровоцированную самими мошенниками «просрочку» они начисляли пеню, а затем и проценты на неё.
Когда сумма долга сравнялась со стоимостью квартиры, мошенники переоформили недвижимость на себя, а Александра просто выставили на улицу со всеми вещами.
«Они просто меня закрыли в собственной квартире, и там, в общем, я им три бумаги подписывал под его диктовку», рассказал позже Александр журналистам.
Сейчас семнадцать обманутых заемщиков объединились, чтобы добиться справедливости. Но даже если суд признает их правоту, вернуть жилье будет практически невозможно — недвижимость уже успели несколько раз перепродать «добросовестным покупателям».
«Мертвые души» крымской недвижимости. Мошенники торговали чужими квартирами и землей
В апреле 2023 года крымские правоохранители раскрыли ещё одну преступную схему: трое мошенников оформляли поддельные документы на недвижимость, владельцы которой давно покинули Россию, либо уже ушли из жизни.
Все началось с обращения женщины в симферопольскую полицию. Она пыталась вступить в наследство через несколько лет после смерти родственника, но обнаружила, что квартира уже кому-то принадлежит. Как выяснили в ходе расследования правоохранители, преступники предоставили в Росреестр поддельную доверенность, якобы выданную хозяином жилья в 2021 году, хотя на тот момент прошло уже три года, как он ушёл из жизни. На основании этого фальшивого документа квартира была перепродана ничего не подозревающему покупателю.
«На самом деле он к тому времени был уже мёртв, — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк. — На основании этого документа был произведен переход права собственности, после чего квартира перепродана добросовестному покупателю».
Как позже выяснили следователи, один из задержанных специализировался на элитных земельных участках Южного берега Крыма. Зная, что настоящий владелец пяти участков живет за границей, мошенник нашел человека, похожего на него, сделал поддельный паспорт и продал землю.
«Один из фигурантов может быть причастен к махинациям с земельными участками на Южном берегу Крыма, по фактам которых расследуется уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере», отметила Ирина Волк.
И это был уже не первый эпизод. Как сообщали СМИ, ранее злоумышленник уже проворачивал подобную схему. В 2020 году, используя поддельный паспорт гражданина другого государства, он сумел присвоить шесть земельных участков в ялтинском поселке Виноградное, рыночная стоимость которых достигает 60 млн рублей.
Операция по задержанию потребовала совместных усилий ФСБ и полиции. Один из подозреваемых попытался скрыться, но был быстро обнаружен. Фигурантам предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
«Пьяные сделки». В Керчи людей лишали жилья с помощью алкоголя
В июле 2024 года керченские правоохранители пресекли деятельность «черных риелторов», которые вместо юридических уловок использовали крепкий алкоголь. На протяжении пяти лет группа аферистов методично превращала владельцев недвижимости в бесправных узников собственных квартир, лишая их жилья под видом «выгодных сделок». Операция по задержанию преступников потребовала согласованных действий полиции, ФСБ и Росгвардии.
История началась с обращения в полицию нескольких потерпевших, которые внезапно обнаружили, что больше не являются хозяевами собственного жилья. Как выяснило следствие, мошенники действовали по отработанному сценарию. Сначала они находили жертв среди пожилых, одиноких или злоупотребляющих алкоголем людей. Под предлогом помощи в улучшении жилищных условий или решении проблем с долгами, преступники предлагали оформить «временные» документы.
Всё время, пока шло переоформление недвижимости, владельцев держали взаперти, и непрерывно накачивали спиртным.
«Забрали три квартиры, гараж лодочный и полдома, — рассказывает один из пострадавших. — Меня поселили в доме дали мне смотрящего чтобы за мной поглядывал, чтобы я сильно пил. И юрист, и его подельники, когда каждый день, когда через день привозили пятилитровые баклажки спирта. Так как я живу на первом этаже, они подавали нам через окно и выпивали каждый день».
Когда жертвы оказывались в состоянии непрерывного алкогольного опьянения, преступники приступали к главному этапу своего плана. В моменты, когда люди не могли адекватно оценивать происходящее, им подсовывали на подпись документы о продаже или переоформлении имущества.
«Я думал, что подписываю бумаги о вступлении в наследство, а оказывается я подписал бумаги на свою собственность», признался пострадавший.
После подписания документов новые владельцы выселяли прежних хозяев в комнаты общежитий, где продолжали держать их в алкогольной зависимости, полностью контролируя поведение.
На данный момент установлено семь эпизодов с общим ущербом более 20 миллионов рублей. Однако следователи проверяют информацию еще по 112 объектам недвижимости.
Двоим фигурантам избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, следствие продолжает работу.
Адские соседи. Севастопольские черные риелторы превращали жизнь людей в кошмар
В ноябре 2024 года в Севастополе завершился суд над бандой черных риелторов, которая на протяжении четырех лет терроризировала жителей города. Организатор преступной группы, бывший директор риелторской агентства с криминальным прошлым, получил 9 лет колонии, однако его жертвы считают этот приговор слишком мягким за те страдания, которые им пришлось пережить.
История этой банды началась в 2018 году, когда предприимчивый мошенник решил превратить операции с недвижимостью в криминальный бизнес. Он специально искал квартиры, находящиеся в долевой собственности, где можно было бы сыграть на конфликтах между совладельцами. Купив одну из долей за относительно небольшие деньги, преступник начинал настоящую войну против остальных собственников.
Особенно трагичной оказалась история семьи из Зеленограда, купившей в 2014 году половину квартиры в Севастополе. После того как они отказались продавать свою долю, к ним подселили компанию из трех человек — неоднократно судимого мужчину и двух женщин. Новые «соседи» превратили жизнь семьи в настоящий ад: ночные скандалы, порча имущества, постоянные угрозы. После нескольких месяцев такого кошмара семья с ребенком была вынуждена бросить все и вернуться в Зеленоград.
Но жильем дело не ограничилось. Как установило следствие, главарь банды занимался и мошенничеством с земельными участками. В августе 2022 года он пообещал знакомому выдать заем под залог земли, а затем просто продал этот участок, присвоив себе деньги. Ущерб составил 1,5 миллиона рублей.
Когда оперативники нагрянули с обыском к организатору группы, они обнаружили не только документы на недвижимость, но и целый арсенал наркотических веществ. Это обстоятельство добавило в его приговор дополнительный срок.
Всего же жертвами банды стали жильцы 11 квартир в Севастополе. Трое из них не выдержали давления и согласились на кабальные условия продажи. Остальные, несмотря на все испытания, смогли сохранить свое имущество, но какой ценой — они до сих пор вспоминают те события с содроганием.
Приговор, вынесенный в ноябре 2024 года, многие потерпевшие считают несправедливо мягким. Организатор получил 9 лет колонии общего режима, его ближайший подручный — 5 лет и 9 месяцев строгого режима. Еще четверо участников группы отделались условными сроками от 2,5 до 4 лет. Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски потерпевших, взыскав с преступников почти 500 тыс. рублей в качестве компенсации материального и морального вреда.
