«Дом может стать аварийным». Чем грозит перепланировка квартиры

Что делать, если душа требует простора? Некоторые крымчане считают: перепланировку своего жилья. Но если оно в многоквартирном доме, могут возникнуть осложнения. 

Несколько лет назад, например, пошёл трещинами один из домов в Симферополе. Жильцы первого этажа решили вырыть себе подвал, и «закопались» слишком глубоко. А в Феодосии обитатель муниципальной квартиры решил присоединить к своим квадратным метрам чердак. И нарушил несущие конструкции дома.

Батарея на лоджии

Примеров, когда крымчане экономят на проектах, не считают нужным проводить согласование своих переделок в квартирах, множество. «Сам с таким столкнулся, — рассказал заместитель председателя Комитета Госсовета РК по строительству, транспорту и топливно-энергетическому комплексу Валерий Аксёнов. — Собственники одной из квартир в нашем доме решили сделать переустройство. Никаких разрешений не получали. В результате изменили инженерные сети, пробили трубу с горячей водой. К счастью, другие жильцы физически не пострадали. А ведь ещё памятна трагедия в Пензе, когда в подобной ситуации погибли люди».

А уж если вспомнить, что Крым — сейсмоопасный регион… Велика вероятность, что помещения, пережившие незаконные перепланировки, станут тем слабым местом, из-за которого дома могут не устоять.

Как рассказал заместитель директора АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Олег Бышук, не каждый собственник жилья перед тем, как решиться на большие перемены, штудирует законы и выясняет, какую перепланировку имеет право провести. Среди многочисленных рекомендаций для жильцов, которые собирали общественники, есть и про перепланировки. «Все разрозненные нормативные документы собраны в этой брошюре, имеющей и электронный вариант, здесь даны пошаговые рекомендации, разъяснения», — пояснил он.

Превратить коммуналку - в квартиру. А законно ли это? Подробнее

Чуть ли не в каждой пятой квартире многоэтажек, построенных в советское время, жильцы «расширяются», жертвуя одной из лоджий. Ставят остекление с термоизоляцией, выносят туда батареи — и вот они, дополнительные квадратные метры! Это на языке закона называется переустройством. И от него другие жильцы тоже могут пострадать. 

Иногда при подготовке к отопительному сезону специалисты выявляют проблемы в квартирах на верхних или нижних этажах — смотря какая разводка системы подачи тепла. Тогда начинается проверка: сколько где батарей, куда выведены, какой есть дополнительный обогрев — например, тёплый пол… Управляющая компания с представителями теплоснабжающих организаций выходит с тепловизором и определяет квартиру, из-за которой не работает нормально система. «Расширение жилой площади за счёт вспомогательного помещения, лоджии или балкона является нарушением, которое не предусматривается при согласовании перепланировки», — отметил Олег Бышук.

Реже встречается такие виды переустройства, как оборудование дополнительного санузла, кухни, и другие вмешательства в существующие инженерные сети.

Ломать — не строить

А вот снос стен, расширение проёмов и прочие «покушения» на конструктивные элементы — перепланировка. И здесь, благодаря «самоделкиным», дом может стать аварийным, либо пострадать другие квартиры.

Но если работы уже произведены, а собственник желает узаконить перепланировку, ему придётся обратиться с таким заявлением в муниципальную администрацию. Приложить проект, копию паспорта помещения. Решение примет комиссия. И если она выявит нарушения, которые могут повлиять на состояние дома, «автор» перепланировки получит большие неприятности: штрафы и обязательство привести конструктивные элементы жилья в первоначальное состояние.

Если собственник квартиры игнорирует такие требования, дело доходит до суда. И тот может принять решение о принудительной продаже проблемного жилья с торгов и передаче вырученных денег бывшему собственнику. Но к новому хозяину переходят обязательства по восстановлению квартиры в прежнем виде. И если он будет ими пренебрегать, квартиру снова продадут.

Можно ли самостоятельно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Да, закон этому не препятствует. Именно поэтому покупателю нужно обратить внимание на то, соответствует ли жильё техплану.

Квартиры в крымских новостройках остаются одними из самых дорогих по стране Подробнее

«Реальной картины того, сколько квартир в Крыму подверглись перепланировке нет, — констатирует директор АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Анатолий Петров. — Выявляют такие факты либо по заявлению соседей, либо когда дому уже нанесён ущерб, и администрация находит причину — незаконно перепланированное помещение».

К перепланировке относятся и пристройки к квартирам на первом этаже. При этом выносят и инженерные сети, и затрагиваются стены дома и участок, на котором стоит пристройка. А это имущество всех жильцов, и при согласовании такой пристройки необходимо решение общего собрания. Есть вероятность, что земля под пристройкой и вовсе окажется муниципальной, и там вообще ничего нельзя строить.