Довольно часто мы слышали истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, из-за оформления договора ренты — соглашения, в котором владелец квартиры, пенсионер, передает недвижимость физическому лицу или компании, в обмен на то, чтобы получать систематические выплаты или пожизненное содержание. У такой сделки есть ряд уязвимостей, и рискуют здесь не только те, кто получает ренту, но и те, кто ее выплачивает. Но такая сделка может быть выгодна обеим сторонам, если все правильно оформить.
Зачем заключать договоры ренты?
Этот способ улучшить качество жизни рассматривают в основном люди старше 65 лет, у которых нет родственников и финансовой поддержки, способной покрывать коммунальные услуги и потребности. При заключении пожизненного содержания пожилой человек получит стабильный доход и ничего не потеряет при жизни. Рента при этом может быть:
- постоянной;
- пожизненной;
- пожизненной с иждивением.
Только деньги и ничего личного
Договор постоянной ренты чем-то похож на приобретение жилья в рассрочку. Пенсионер получает от контрагента постоянные выплаты, а взамен, после выплаты полной суммы договора обязуется передать жильё новому владельцу. Как правило, такую сделку могут заключить граждане или некоммерческие организации, а выплаты произведут юрлица, государство, муниципалитет или граждане.
Получатель ренты при этом, может передавать права на ее получения другим лицам или по наследству. Также этот вид сделки не является пожизненным, т.е. после смерти пенсионера действие договора не прекращается, и ренту будет получать наследник, а затем он будет обязан передать жильё плательщику ренты.
Денежные выплаты по такому договору можно заменить на какие-либо услуги или выполнение работ.
А при договоре пожизненной ренты, выплаты могут быть только в денежном выражении. Плательщик перечисляет владельцу недвижимости определенную сумму, указанную при составлении документа. А собственник жилья сохраняет право пользования имуществом пожизненно. То есть после смерти получателя ренты, независимо от размера выплаченной суммы и срока выплат, жильё перейдёт к плательщику. Выплаты при этом могут носить исключительно денежный характер.
Важный момент: если недвижимое имущество было каким-то образом уничтожено или получило серьезные повреждения, то плательщик ренты всё равно будет обязан перечислять выплаты по договору до смерти получателя.
Постоянный присмотр в обмен на жильё
Третий тип договора ренты — пожизненно с иждивением, является самым популярным. Вместе с выплатами, он предусматривает возможность обязать плательщика полностью содержать пенсионера, и ухаживать за ним. Например, покупать продукты, вещи, лекарства, оплачивать лечение и т.д.
Помимо пожилого человека, в договоре могут быть указаны и другие лица. При этом, в случае смерти одного из участника договора, все выплаты будут переведены на счет оставшихся владельцев, и прекратятся только в случае смерти всех участников.
Как оформить договор ренты?
Перед тем, как заключить сделку, необходимо оговорить все условия, а ещё лучше, обратиться к юристу. После заключения договора изменить что-то будет сложно.
При составлении договора необходимо:
- описать полностью имущество, которое будет передано, прописать адрес и характеристику квартиры;
- указать итоговую цену выкупа, которую получит пожилой человек или его наследники;
- сумму и периодичность платежей;
- способы оплаты, перечень оказываемых услуг.
Договор должен быть максимально понятным для обеих сторон. Все условия необходимо прописать чётко, без возможности двоякой трактовки. Также нужно оговорить действия сторон в случае существенных нарушений контракта — невыплат, недостаточного ухода или чего-либо еще.
Обязательно ли удостоверять договоры ренты у нотариуса? Конечно! Процедура удостоверения соглашения пожизненного содержания с иждивением является обязательной, иначе она будет считать недействительной. Также документ нужно регистрировать в Росреестре — тогда у объекта недвижимости появится статус обременения, то есть ее нельзя будет продать, подарить или произвести какие-либо другие регистрационные манипуляции до прекращения действия договора.
В случае изменения каких-либо обстоятельств, нужно согласовать внесение изменений в договор с другой стороной. Если пенсионер и плательщик будут согласны с новыми условиями, то заключают дополнительное соглашение к договору, которое также нужно заверить у нотариуса.
Для заключения договоры ренты потребуются следующие документы:
- выписка с ЕГРН;
- паспорта обеих сторон;
- копия финансово-лицевого счета недвижимости;
- документ с перечислением всех кто прописан или имеет право на пользование квартирой;
- экспликация жилья из БТИ, техплан;
- при наличии супруга получателя – его согласие, т.е. если квартира является общим имуществом, например;
- заявление о государственной регистрации, перехода прав собственности.
Договор пожизненного содержания не имеет конкретного срока действия, поэтому есть вероятность того, что получатель ренты попросту переживет плательщика. В этом случае обязанности по выплате перейдут к наследникам покойного.
Обязан ли получатель ренты жить в квартире?
Получатель ренты не обязан проживать в жилье, фигурирующем в договоре. Жить вместе с пенсионером плательщику ренты также весьма рискованно. Хоть и закон этого и не запрещает, большая часть юристов считает, что этого делать не стоит: в случае скоропостижной смерти пожилого, к плательщику возникнет много вопросов.
Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?
Обе стороны договора могут стать жертвами. Плательщик ренты может сознательно, или в силу сложившихся обстоятельств перестать выплачивать ренту, а получатель — требовать расторгнуть договор после нескольких лет выплат потому, что ему кажется уже недостаточной получаемая сумма из-за инфляции или возросших расходов на поддержание здоровья. В этом случае сумма, которую перечислил плательщик не возвращается.
Чтобы обезопасить себя, плательщику прежде всего, необходимо получить справку о дееспособности получателя. Также нужно убедиться, что у пожилого человека нет наследников. Если же есть родственники, с которыми он общается, но отписывает квартиру на ваше имя, то есть риск, что после его смерти они попробуют отсудить недвижимость.
Пожилых людям, важно проявить максимальную осторожность: у аферистов распространена схема, когда под видом договора ренты оформляется договор дарения или купли-продажи.
Порой вместо документа пожизненного содержания с иждивением дают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, тогда плательщик может оформлять сделки с недвижимостью пенсионера, а, пожилой человек останется без жилья и материальной поддержки.
Как расторгнуть договор постоянной ренты?
В случае каких-либо нарушений, пенсионер может потребовать расторгнуть договор, либо досрочно прекратить его предложив другой стороне выкупить квартиру.
К нарушениям относят:
- отсутствие выплат на протяжении года;
- признание плательщика банкротом;
- иные обстоятельства, прописанные в договоре.
В случае отказа расторгнуть договор – можно обратиться в суд.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?
Сделать это непросто. Договор перестает действовать после смерти пожилого человека, и просто так аннулировать документ не получится. Единственный вариант – пенсионер сам захочет расторгнуть контракт, в случае если плательщик нарушает условия.
Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?
Вернуть деньги не получится, т.к. у пожилого человека нет таких обязательств. Поэтому при каких-либо разногласиях по выплатам или даже расторжению договора, пенсионер ничего не останется должен.
Источник: https://top-pansionaty.ru/blog/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html
Контактный телефон по вопросам ренты: +7 978 179 53 63
