В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8% на квартиры и апартаменты в строящихся домах. Причина простая — стройка в последние годы стала одним из драйверов роста, но из-за оперативной обстановки появились экономические, энергетические и логистические ограничения. Кредит дают до 8 млн рублей, первый взнос — от 20%, ставка субсидируется до 15 лет, а оформить его можно с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года любому гражданину РФ без привязки к прописке. Эксперты оценивают инициативу двояко: она поддержит и застройщиков, и покупателей, но может подстегнуть цены на квадратный метр и загнать вторичку в стагнацию. Что известно о программе и какие прогнозы дают специалисты — в материале «АиФ-Крым».
Льготная ипотека под 8% на новостройки: для чего нужна программа
Льготная ипотека под 8% на покупку квартир или апартаментов в строящихся домах начала действовать на Крымском полуострове.
Как в соцсетях пояснил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, программа нужна, чтобы поддержать и людей, и строительный рынок. По его словам, стройка в регионе была одним из драйверов роста, но сейчас есть экономические, энергетические и логистические ограничения.
«Эта мера позволит стимулировать спрос и поможет реализации строящихся проектов», — отметил Хуснуллин.
Крымская ипотека под 8%: условия, сумма и кто может получить
Основные параметры новой льготной ипотечной программы для Крыма и Севастополя выглядят так:
- Ставка — 8% годовых;
- Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей;
- Первоначальный взнос — не менее 20% цены договора;
- Ставка субсидируется государством до 15 лет с момента заключения договора;
- Оформить кредит можно с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года;
- Заемщик — любой гражданин РФ, без привязки к прописке и месту жительства, если ранее не брал кредит по другим федеральным ипотечным программам.
Что говорят эксперты: плюсы, риски и «вторичка»
Как «АиФ-Крым» рассказала эксперт по недвижимости Екатерина Кремнева, ипотека под 8% всегда выгодна, если у вас нет действующей льготной ипотеки
«Из плюсов: купленную недвижимость можно использовать как инвестицию, например, сдавать посуточно. Аренда будет гасить часть или даже весь платеж по ипотеке. Для жизни это тоже идеальный вариант, ни для кого не секрет, что многие мечтают переехать на юг России поближе к морю — вот и возможность!», — отметила она.
Но есть и минус: программа может спровоцировать рост стоимости квадратного метра у застройщиков.
«Аналогию можно провести с Краснодаром, когда льготную ипотеку ввели для всех. При этом „вторичка“, возможно, в цене потеряет и будет не востребована при нынешней ставке Центробанка», — считает Кремнева.
Такое же мнение в комментарии РИА Новости Крым высказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.
«Застройщики, в принципе, выиграют от этого, потому что ипотеку под 8% ждали многие, кто не может войти в семейную ипотеку и другие льготные программы. Это все равно не 17-18%, стандартная ставка <...> Сейчас будет распродано то, что стояло совсем», — полагает собеседница агентства.
По ее словам, спрос на «крымскую ипотеку» уже есть. Вместе с тем эксперты фиксируют и рост цен: застройщики начали корректировать стоимость лотов в сторону повышения.
«Вся эта история направлена на то, чтобы поддержать в непростой ситуации застройщиков, это правильно. Но вторичный рынок, конечно, реагирует на это пока стагнацией», — подчеркнула риэлтор.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
