aif.ru counter
23.10.2014 15:22
2864

Глава Госкомрегистра Крыма: «Некомпетентность мошенников нас радует»

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 43. АиФ-Крым №43 23/10/2014

Рынок недвижимости ожил. Крымские риэлтеры будто пытаются наверстать упущенные доходы — ведь несколько месяцев они не могли совершать (а, точнее, довести до законного конца) множество сделок.  Желающих купить жилье или землю — предостаточно. Продавцы тоже имеются, но возможность оформить право на недвижимость согласно российскому законодательству появилась недавно. В крымском представительстве Росреестра сейчас выстраиваются огромные очереди, причем далеко не все, кто стоит там, покупают либо продают.

Не спешите!

Наталья Дрёмова, «АиФ-Крым»: Александр Юрьевич, откуда все-таки такой ажиотаж?

Александр Спиридонов: Причины две: информационный вакуум и почти полугодовая пауза на рынке недвижимости. По нашим наблюдениям, до 50% крымчан, желающих переоформить недвижимость, никаких сделок с нею совершать не планируют. Люди, часто пожилые, переживают, что могут каким-то образом потерять свою собственность. Если вы просто живете в своем доме, квартире, не собираетесь ее продавать, дарить, менять, нет никакой срочной необходимости в получении свидетельства российского образца. Права собственности на недвижимое имущество и документы украинского образца, подтверждающие их, в Российской Федерации признаны бессрочными. Слухи о том, что, якобы, они действительны до 1 января 2015-го, либо до 2017-го, не имеют под собой никаких оснований!

С другой стороны, искусственный ажиотаж создают и риэлтеры, которым не терпится заработать. Желание естественное, хотя временами деструктивное, потому что они подгоняют продавцов, покупателей. Отсюда и очереди.

— То есть, спешить вы не советуете?

— Убедительно прошу крымчан, у которых вопрос по недвижимости - не «горящий», не спешить за переоформлением. Спешка всегда таит в себе угрозу. Далеко не все участники рынка недвижимости понимают нормативные и технические требования к этому процессу. Многие кадастровые инженеры только входят в курс дела. Наши регистраторы, изучая договоры о переходе права собственности, находят множество ошибок. Например, иногда не совпадает разница в площади помещений. Так, в РФ площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры, но не нужно спешить переделывать техпаспорт: мы принимаем украинский документ, закон нам позволяет самим проводить пересчет площади.

Фото: Пресс-служба правительства Республики Крым

— Много ли крымчан сейчас пытаются зарегистрировать свою недвижимость?

— Мы начали работать с физическими и юридическими лицами только два месяца назад. Неплохой темп мы взяли по внесению данных в ЕГРП: более 6 тыс. заявлений приняты, положительных решений уже вынесено 5700. Если же говорить о регистрации жилья, а это сделки купли-продажи, дарения, то за первый месяц работы мы получили чуть больше 1 тысячи заявок, во второй — 2,5 тысячи. Закон дает нам 18 дней на весь процесс оформления, мы стараемся провести его быстрее, идти навстречу крымчанам. В среднем на принятие решения уходит 5 дней.

Сейчас мы балансируем между оперативностью и безопасностью, при оформлении права собственности приходится проводить сверку с первичной правоустанавливающей документацией из БТИ, работать с данными нотариусов. И это позволяет говорить о том, что никаких мошеннических действий при купле-продаже недвижимости не происходит.

— Неужели мошенники даже не пытаются «нагреть руки»?

— Уже было несколько случаев выявления нашими регистраторами подложных документов. Кто-то умудрился даже подать цветную скан-копию свидетельства о праве собственности. А у нас идет сверка с базой, где все бланки свидетельств пронумерованы — выяснилось, что эта копия была изготовлена на бланке нотариальной доверенности. Некомпетентность мошенников нас радует, мы без труда выявляем такие случаи, сообщаем о них в прокуратуру, ФСБ, Следственный комитет. Мне известно уже о нескольких случаях привлечения к ответственности за подлог.

Кстати, стоит сказать и о слухах по поводу того, что за отдельную плату в нашем ведомстве можно «решить вопрос» с ускорением регистрации. Это недобросовестные риэлтеры убеждают своих клиентов в собственной значимости. Руководитель одной из таких симферопольских контор уверял, что может «провернуть регистрацию», брал с них за это плату. Он уже привлечен к ответственности за мошенничество.

У самого синего моря

— В Украине сделки с недвижимостью регистрировали нотариусы, а сейчас такое оформление нужно?

— В РФ нотариальное оформление сделки необязательно. Нотариус функцию регистратора не выполняет, хотя никто не мешает участникам сделки оформить документ у него. Среди поданных нам на регистрацию документов о сделках с недвижимостью, всего две заключены с нотариальными договорами. Закон предусматривает по ним не проведение правовой экспертизы.

— Есть ли возможность выявлять при регистрации спорное жилье?

— В Единыйгосреестр вносится информация обо всей истории конкретного жилья. В том числе, например, записи об аресте недвижимости. Так, мы внесли уже более 600 таких записей.

— В южнобережных поселках с тесной застройкой много лет существовала такая практика: гражданин Иванов обращается в местный совет с просьбой о выделении, например, 7 соток земли. Получал на руки решение, вызывал фирму-землеустроителя, чтобы вынести в натуре границы участка. Но в действительности тот накладывался на участки соседей, которые жили здесь по 20-30 лет, но не приватизировали землю. В итоге, предприимчивый Иванов оттяпывал куски земли у соседей, получал свидетельство о собственности украинского образца. Может ли человек, ставший жертвой подобных махинаций, сейчас предупредить регистрацию права собственности спорного участка?

— Такая практика у нас уже налажена. Нужно написать заявление о том, что право собственности на тот или иной объект, в данном случае - землю, не признается конкретным лицом по таким-то причинам. После этого в нашу базу данных мы вносим так называемый «сигнал». При поступлении пакета документов от человека, который может быть не совсем добросовестным приобретателем, мы тщательно проведем проверку, правовую экспертизу. Запросим копии правоустанавливающих землеустроительных документов, у местных советов — копии решений о выделении участков.

— Будет ли регистрироваться недвижимость, построенная в стометровой прибрежной зоне?

— Если собственник ухитрился получить свидетельство о собственности украинского образца, оно признается законным. Если нет иных причин для отказа в регистрации, например, опасности для окружающих, содействия активизации оползней и т.д., владелец недвижимости может получить соответствующий российский документ. А вот если недвижимость не достроена, не оформлена, в регистрации может быть отказано. И еще хочу подчеркнуть, что мы очень внимательно относимся к тому, соответствует ли обозначение объекта реальности. Если это эллинг — сарай для хранения лодок, то он не может быть трехэтажным коттеджем или многоквартирным домом. Мы в таких случаях просим коллег обязательно выйти на место.

Очереди сейчас только в Симферополе, зачем-то сюда едут и жители других городов и районов Крыма. Хотя сейчас окна приема документов на госрегистрацию недвижимости открыты в Ялте, Евпатории, Белогорске, Феодосии и Керчи.

Смотрите также:

Оставить комментарий (3)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество